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二手房过户过程中产生的主要问题及释疑

来源: 时间:2018-09-07 16:05:11

二手房过户过程中产生的主要问题及释疑

问:缴税的时间是在交易钱还是交易后?   答:除个别区域的个别税种(如浦东的印花税)外,其余基本都必须在交易前缴纳完毕。

问:普通住宅的标准是怎样的?   答:普通住宅的认定标准如下:   (1)单套建筑面积140平方米以下。   (2)内环线以内总价245万元/套以下、内环线和外环线之间140万元/套以下、外环线以外98万元/套以下。   (3)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。   注意:同时满足以上条件的住宅为普通住宅。否则,均按照非普通住宅的标准进行认定及核税。   问:如何认定房屋购买年限?   答:购买年限的起算标准仍包括:房地产权证所载登记日、契税缴款书记载日期、房屋交接书所载日期。   问:二手房买卖中,何时可以取得新产证?   答:根据各区交易中心规定,一般为20天,但各区都有所不同。20天可以认为是一个保险的说法,但不排除由于一些特殊原因而造成的延误。   问:办理贷款的过程需要多久?   答:一般而言从申请贷款的个人准备齐全所有材料后一周内可办理完毕。   问:如何界定“首次购房”?   答:所谓的“首次购房”得同时满足三个条件:购房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。   办理流程:必须购房者本人提出申请,购房人需要带好购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)、身份证明至所在区房地产交易中心填报《首次购房(查阅)证明单》,各房地产交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房(查阅)证明后,购房者才能享受首次购房的优惠政策。另外,就购房人现名下有与父母共同购买的住房需要申请首次购房的,则还应出具户籍等相关证明。   问:目前的公积金贷款要符合什么条件才能贷足80万?   答:按照规定,可享受公积金贷款总额80万新政策的具体对象应同时符合四个条件:   一是第一次购买自住住房;   二是每户家庭有两个及以上参与贷款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同户成员,与借款人属同一户籍且同住时间在一年及以上的直系血亲);   三是每户家庭有两个及以上的人均有补充住房公积金;   四是符合其他住房公积金缴存、贷款条件(如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等)。   问:购房贷款时哪些资料的提供才算有效“收入证明”?   答:提供申贷人的收入纳税的税单,此税单可为有效的收入证明。(文/凯弈投资 孙怡)